泰禾第四次向世茂出售項目 累計回籠資金約37億

　　在財政係統任內斂財過億　　福建省福州市人民檢察院起訴指控：泰禾第2004年至2017年，泰禾第被告人曾誌權利用擔任廣東省財政廳副廳長、廳長等職務上的便利，為相關單位和個人在工程承攬、職務晉升等事項上提供幫助，直接或通過其近親屬，非法收受上述單位和個人給予的財物，共計折合人民幣1.4億餘元，依法應當以受賄罪追究其刑事責任。

目前，次向世茂出售項目山東德仁隸屬於銀豐融金投資有限公司，注冊資本1億元。據天眼查資料，累計回籠銀豐集團成立於1999年，注冊資本11億元，是一家從事實業投資經營為主，兼顧資本運營的控股企業集團公司。

該公司以‘物業服務+多元化服務為主要產業，資金約37億已開展家政、餐飲、養老、社區商業運營、出行等多元化服務。海南省衛健委衛生計生監督總隊總隊長韓輝接受《央視財經》采訪時表示，泰禾第（29日）查封了相關科室，泰禾第整個醫院查封，並下達執行吊銷營業許可證的通知。然而，次向世茂出售項目幹細胞走向臨床應用依然依賴大量研究，對於絕大多數疾病而言，利用幹細胞治療不僅療效不能確定，風險也同樣未知。此後，累計回籠王偉便決定投身這一新的領域，並於2004年接管山東省臍帶血造血幹細胞庫（下稱山東省臍血庫）。目前的公開信息顯示，資金約37億上述首例冷凍人的費用主要有銀豐生命科學公益基金會（下文簡稱銀豐基金會）提供，但具體數目並未向外公開。

銀豐生物董事長彭秀玲曾公開談及，泰禾第銀豐生物將以博鼇•銀豐康養國際醫院為龍頭，泰禾第進一步整合已有的全產業鏈資源，重新打造一個具有國際水準、國內領先的山東省臍帶血庫。次向世茂出售項目該醫院經營範圍的兩次變更也體現了這一野心。2017年3月18日，累計回籠 長沙首提限購，湖南省內戶口在長沙市區無房者限購1套。

限利潤方麵，資金約37億長沙市發布通知要求，自2017年12月11日起，限價商品住房的平均利潤率為6%~8%，有效期為兩年。在長沙湘江西岸的金融中心地塊，泰禾第一位購房者告訴《中國經濟周刊》記者，泰禾第去年，萬科在這裏的一個盤，我覺得各方麵都比龍湖項目要好一些，不到1.3萬元/平方米。不光是房價上漲，次向世茂出售項目地價也在上漲。中共中央政治局4月19日會議再次強調，累計回籠要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機製。

長沙樓市今年一季度為何如此慘淡？蹊蹺的是，購房者在踩盤看房時卻發現樓市銷售火爆，兩者為何大相徑庭？ 長沙市嶽麓區卓越中寰項目賣到了將近1.4萬元/平方米。房住不炒，長沙樓市再念緊箍咒 2019年，政策仍將是影響長沙房地產市場走勢的關鍵。

此前，長沙二套房契稅政策是90平方米以下1%，90平方米以上2%。那麽，統計局給出的數據失真了嗎？ 關於銷售麵積下降的原因，湖南省統計局研判，一季度商品房銷售麵積下降主要受政策性限購、棚改收縮和前期基數較高等因素綜合影響。此外，長沙還規定，父母投靠成年子女落戶不滿兩年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。4月15日，湖南出台政策，在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

搶房的同時，長沙房價也逐步升溫。來自湖南常德的葛瑞華（化名）想在長沙買第二套房，按照長沙去年發布的反炒房政策，二套房購房者的房票資格在長沙排名靠後，凡是遇到銷售略微火爆的樓盤，他就隻能望樓興歎。這被市場認為逆轉了此前發布的限購政策。例如，限售方麵，本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房。

這到底是怎麽回事？ 長沙地產界觀察人士文江分析，造成冰火兩重天的原因可能有三方麵：第一，單純從數據看，一季度銷售麵積同比下滑較大，可能有統計口徑的原因，並不一定非常準確。他預判，如果再不放開限購，下半年的形勢會更差。

未成年人不得單獨購買商品住房。葛瑞華說，他看中的好幾個盤都是一樣的火爆場景。

而在當年6月29日、8月18日，長沙先後發布人才新政及落實措施。湖南省住建廳一位人士稱，湖南整體定調還是嚴控。長沙市認定的ABCD類人才，在長沙市購買首套房時將不受戶籍和繳稅記錄的限製。同年9月，限購地區擴大至除瀏陽市、寧鄉市外所有行政區域。諸多限購條件加在一起之後，房票難求成了不少潛在購房人群的感慨，他們被長沙2018年6.25反炒房政策堵在了門外。以長沙市區一套90平方米以下、總價100萬元的房子計算，契稅稅率調整之後，僅此一項就增加了3萬元的交易成本。

市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿一年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購一套商品住房。根據湖南中原地產的數據統計，2019年，長沙購房需求預估量為7.3萬人左右，有效客戶量減少。

暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。根據湖南中原地產的數據統計，2019年，長沙購房需求預估量為7.3萬人左右，較之於2018年實際成交數大幅減少。

此外，還有購房者稱，據說卓越中寰項目開發商前期積累了1000多組客戶，但就是搞饑餓營銷，房子一棟一棟不緊不慢地推出。（《中國經濟周刊》記者 李永華 攝） 房價、地價上漲，長沙樓市火爆 沒想到又是日光。

2019年市場下行壓力將進一步增大。（《中國經濟周刊》記者李永華整理）。到了2018年6月25日，長沙打響反炒房戰爭，樓市限製政策在調整中升級，被外界戲稱為限購、限售、限價、限落戶、限離婚、限貸款的係列政策全麵落地。限價政策下，樓盤核定價格卻大幅上漲，有媒體援引業界人士的話稱這是不積極落實樓市調控政策的負麵典型，使得當地購房者的恐慌情緒加劇。

限地價方麵，2017年8月28日，長沙市發布通知稱，長沙市今後將根據住宅銷售價與住宅綜合開發成本，按不高於土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價。限購導致成交量下滑？ 在一些購房微信群中，購房者也紛紛吐槽長沙今年房地產銷售火爆，官方統計數據給出的判斷卻是冰火兩重天。

有開發商人士對《中國經濟周刊》記者表示，今年以來，長沙拍賣的限價地價格上漲是導致搶房現象的重要原因，限價地漲價，也就意味著現在推出的新房價格處於低位，至少比同區域的樓盤今後房源的價格更低，這樣一來市場預期明顯轉向，就容易產生搶購的現象。長沙樓市一季度緣何冰火兩重天 《中國經濟周刊》 記者 李永華 | 長沙報道 4月22日，湖南統計局發布的《一季度湖南經濟運行情況分析》稱，湖南全省一季度商品房銷售麵積同比下降10.1%，其中長沙商品房銷售麵積同比下降30.7%，全省增速居全國第27位、中部六省末位。

濱江新城F4-B地塊限價1.29萬元/平方米，較2018年限價上浮1400元/平方米，洋湖新城H52、H44地塊限價1.26萬元/平方米，較2018年限價上浮1100元/平方米。當時，《中國經濟周刊》也報道，長沙後來出台的號稱國內最嚴厲調控政策，實際上是由湖南省主要領導親自推動。

0731房產網發布的《2018年長沙樓市白皮書》顯示，與2017年相比，2018年的內六區土地供應出現了大幅增長，建築麵積達1818萬平方米，增幅達49%，以平均100平方米/套估算，供應量超過18萬套。根據長沙市2018年6月25日開始的反炒房新政規定，本市戶籍家庭在限購區域內已有一套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第二套商品住房。與此同時，長沙土地供應在增加。調控政策的實際操作也頗為微妙。

第二，數據對比的基數也有較大影響，去年一季度正是長沙樓市一路暴漲的時候，今年同比下滑也正常。延伸閱讀 長沙樓市限字訣 2017年的長沙樓市被稱為政策年，各種限製措施陸續出台。

2017年3月22日，限價政策出台，對房地產開發企業申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監製，暫停其網簽行為，必要時對該樓盤進行成本監審。卓越中寰項目很好，有地鐵，有江景，還在長沙的金融中心，可是開發商一棟棟地放房源，根本搶不到。

《中國經濟周刊》記者了解到，實際上，該樓盤為精裝修，此前曾有銷售人員稱該樓盤售價將超過2萬元/平方米。今年1月召開的湖南省十三屆人大二次會議期間，湖南省委書記杜家毫表示，希望長沙繼續保持定力，以穩定的房價換來市民穩穩的幸福。

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